Phí xây 4×12 nhà 1 trệt 1 lầu là câu hỏi của nhiều gia chủ gửi đến cho Alo xây dựng thời gian vừa qua. Vấn đề chi phí xây dựng rất quan trọng, tuy nhiên không phải gia chủ nào cũng có thể tự tính được tổng chi phí đó. Trong bài viết ngày hôm nay, chúng tôi sẽ chia sẻ đến quý vị vấn đề này. Ngoài ra, chúng tôi sẽ đưa ra nhiều lưu ý để gia chủ có thể kiểm soát chặt chẽ và tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà.

Nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m là kiểu nhà như thế nào?

Phí xây 4x12 nhà 1 trệt 1 lầu là vấn đề mà nhiều gia chủ quan tâm
Phí xây 4×12 nhà 1 trệt 1 lầu là vấn đề mà nhiều gia chủ quan tâm

Nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m2 được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là ở những khu đất có diện tích hạn hẹp. Bề ngang nhà hẹp, chỉ 4m nên nội thất trong nhà không bố trí được nhiều. Trong khi đó, nhiều gia chủ còn tận dụng tầng trệt để làm nơi để ô tô hoặc xe máy.

Nhà có chiều dài vô cùng thoải mái lên đến 12m, nên gia chủ có thể thiết kế nhiều gian phòng khác nhau. Kiểu nhà phù hợp với những gia đình có ít người, và nếu biết bố trí nội thất gọn gàng thì sẽ đem đến sự thoải mái và rộng rãi cho không gian.

Nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 rất đa dạng nhưng thường có 3 loại mái nhà phổ biến sau: mái bằng, mái thái và mái tôn. Kiểu thiết kế vừa tiết kiệm chi phí, vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cả gia đình.

Gia chủ nên lựa chọn kiểu mái nhà phù hợp với sở thích và tài chính
Gia chủ nên lựa chọn kiểu mái nhà phù hợp với sở thích và tài chính

Phí xây 4×12 nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu?

#1 Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Có nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà mà không phải gia chủ nào cũng nắm vững. Dưới đây là những yếu tố gia chủ cần biết để tính toán, lên ngân sách xây nhà chuẩn nhất.

  • Hồ sơ thiết kế chuẩn: Bao gồm tất cả những điều liên quan đến ngôi nhà từ bản vẽ thiết kế chi tiết đến nguyên vật liệu được lựa chọn, phong cách thiết kế, chi phí nhân công,…. Từ đây, gia chủ có thể ra được chính xác 90% chi phí xây dựng ngôi nhà của mình. Ngoài ra, gia chủ có thể xử lý những điều chưa hợp lý.
  • Quy mô và diện tích xây dựng: diện tích càng lớn thì chi phí bỏ ra càng lớn, càng nhiều tầng thì chi phí cho mỗi tầng là như nhau.
  • Xây dựng móng: Nếu nền đất yếu, có khả năng sụt lún cao buộc gia chủ phải cải tạo đất, làm nền móng chắc chắn. Theo đó, chi phí cũng sẽ cao hơn.
  • Phong cách thiết kế: từng phong cách khác nhau sẽ có chi phí thiết kế khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích của gia chủ.
  • Nội thất: lựa chọn nội thất đơn giản và cần thiết để tiết kiệm chi phí.
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà

#2 Cách tính chi phí xây nhà phổ biến nhất hiện nay

Tổng chi phí bao gồm 2 phần: Xây dựng khung nhà và chi phí cho mái nhà. Ngoài ra, còn có thêm một số chi phí khác, gia chủ cũng cần dự trù khoản chi này. Quý vị có thể tham khảo cách tính phí xây nhà dưới đây:

Chi phí xây dựng = Diện tích ngôi nhà x Đơn giá theo m2

Chi phí mái nhà thì mỗi loại mái nhà khác nhau lại có một chi phí tính toán khác nhau. Cụ thể như sau:

  • Mái bằng chiếm 70% diện tích theo kích thước ngôi nhà.
  • Mái thái chiếm 50% diện tích.
  • Mái tôn chiếm 30% diện tích.
Chi phí xây nhà bao gồm chi phí phần khung nhà và mái nhà
Chi phí xây nhà bao gồm chi phí phần khung nhà và mái nhà

#3 Chi phí xây nhà 4×12 gia chủ có thể tham khảo

Nhà 4×12 1 trệt 1 lầu có chi phí xây dựng không quá phức tạp. Cụ thể như sau:

  • Phần móng (chiếm 50%) = 4 x 12 x 50% = 24m2
  • Tầng 1 (chiếm 100%) = 4 x 12 = 48m2
  • Tầng 2 (chiếm 100%, bao nhiêu tầng thì 100% x với bấy nhiêu tầng) = 4 x 12 = 48m2

Chi phí theo các loại mái:

  • Mái bằng (chiếm 70%) = 48m2 x 70% = 33.6m2
  • Mái Thái (chiếm 50%) = 48m2 x 50% = 24m2
  • Mái tôn (chiếm 30%) = 48m2 x 30% = 14,4m2

Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện có đơn giá từ 4 triệu đồng đến 4,5 triệu đồng với việc sử dụng nguyên vật liệu tầm trung. Áp dụng công thức này sử dụng mái bằng có đơn giá là: (24 + 48 + 48 + 33.6) x 4.000.000đ / m2 = 614.400.000đ

Tuy nhiên, để tránh xảy ra các vấn đề rủi ro về tài chính không đáng có khi xây nhà, gia chủ chỉ nên xây khi có 70% số ngân sách sẽ bỏ ra.

Chi phí xây nhà 4x12 1 tầng 1 trệt vừa phải, phù hợp với nhiều gia đình
Chi phí xây nhà 4×12 1 tầng 1 trệt vừa phải, phù hợp với nhiều gia đình

Những lưu ý khi thiết kế xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 tiết kiệm chi phí

#1 Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Thiết kế xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 tiết kiệm chi phí sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, phong cách xây và thiết kế nhà là một điều quan trọng, quyết định đến chi phí xây dựng nhà.

Với kiểu nhà 1 trệt 1 lầu 4×12, gia chủ nên lựa chọn phong cách tối giản, hiện đại. Đây sẽ là một giải pháp tuyệt vời cho những ngôi nhà phố 1 trệt 1 lầu 4×12. Kiểu thiết kế này giúp không gian sống thêm gọn gàng, tạo sự thoải mái cho gia chủ.

Về không gian bên trong nhà, gia chủ nên giảm các nội thất không cần thiết để không gian sống thêm thoải mái, dễ chịu. Với diện tích này, gia chủ có thể thiết kế một sân nhỏ để xe hoặc trồng cây.

Lựa chọn phong cách hiện đại tối giản giúp tiết kiệm chi phí
Lựa chọn phong cách hiện đại tối giản giúp tiết kiệm chi phí

#2 Thuê công ty thiết kế thi công trọn gói uy tín

Gia chủ nên tìm một công ty thiết kế thi công nhà ở có kinh nghiệm để xây dựng công trình nhà ở chất lượng và đảm bảo được tiến độ đề ra. Gia chủ có thể đi xem những công trình mà đơn vị này đã thực hiện để đánh giá được trình độ của họ và chất lượng công trình.

Khi đã chọn được một đơn vị ưng ý, nên dành khoảng thời gian để thống nhất ý tưởng thiết kế và thi công. Hai bên cần trao đổi để thống nhất ngay từ đầu, tránh mất thời gian hoặc phát sinh những chi phí khác không cần thiết.

Nhà thầu sẽ giúp gia chủ tìm ra một phương án tối ưu nhất, phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Ngoài ra, nhà thầu sẽ theo sát công trình từ thiết kế đến khi hoàn thiện và bàn giao cho gia chủ.

Gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công nhà ở trọn gói để xây nhà
Gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công nhà ở trọn gói để xây nhà

#3 Những lưu ý khác

  • Gia chủ nên bắt đầu thi công vào mùa nắng khô ráo, sẽ thuận lợi rất nhiều. Tuy nhiên, gia chủ nên thi công nhà càng sớm càng tốt, sẽ giảm tình trạng thất thoát vật tư, trượt giá, điện, nước, ăn, ở, đi lại.
  • Hãy tham khảo ý kiến của những người từng xây nhà trước đó hay những người có hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng để có thêm kinh nghiệm.
  • Mua đất xây nhà bằng phẳng, giao thông thuận tiện và gần những tiện nghi công cộng như trường học, chợ, siêu thị… để không tốn thêm chi phí khác khi xây dựng.
Những lưu ý trên giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây nhà một cách tối đa
Những lưu ý trên giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây nhà một cách tối đa

Trên đây là phí xây 4×12 nhà 1 trệt 1 lầu mà Alo Xây dựng đã chia sẻ đến quý vị. Hy vọng với những thông tin này sẽ giúp quý vị có cái nhìn tổng quan hơn để chuẩn bị ngân sách xây nhà phù hợp. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế hay thi công mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đơn giản 4×12 hay đã có ý tưởng cho ngôi nhà trong tương lai, thì đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn cụ thể và nhanh nhất nhé!