Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ bao nhiêu chính là một trong những câu hỏi được nhắc tới nhiều trong thời gian gần đây. Bởi vì khi xây nhà, vấn đề chi phí là một yếu tố không thể bỏ qua. Qúy vị nên xây dựng dựa trên tài chính sẵn có để không gặp phải những vấn đề phát sinh. Trong bài viết ngày hôm nay, Alo Xây dựng sẽ giúp quý vị tính toán chi phí xây dựng hợp lý để sở hữu được không gian sống hoàn hảo với chi phí tiết kiệm nhất.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ là điều mà nhiều gia chủ quan tâm
Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ là điều mà nhiều gia chủ quan tâm

Khi tính chi phí xây nhà cấp 4 thì người ta thường dựa trên mét vuông. Gia chủ cần xác định chính xác diện tích xây dựng, sau đó lấy diện tích nhân với đơn giá.

Công thức: Chi phí xây nhà = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2

Theo đó, chi phí tính theo mét vuông sẽ bao gồm:

  • Đơn giá nhân công giao động từ 1.500.000 – 1.900.000 đồng/m2.
  • Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.500.000 – 3.900.000 đồng/m2.

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm:

  • Gói vật tư trung bình: Khoảng 4.700.000 đồng/m2.
  • Gói vật tư trung bình khá: Từ 4.900.000 – 5.500.000 đồng/m2.
  • Gói vật tư khá: Khoảng 5.900.000 đồng/m2.
  • Gói vật tư tốt: Khoảng 6.300.000 đồng/m2.
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Ngoài những yếu tố như nguyên vật liệu, nhân công và chi phí nội thất, thì dưới đây là những yếu tố khác quyết định đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 như:

#1 Phong cách thiết kế nhà

Tùy vào phong cách thiết kế mà chi phí xây dựng nhà sẽ có sự chênh lệch
Tùy vào phong cách thiết kế mà chi phí xây dựng nhà sẽ có sự chênh lệch

Mỗi phong cách thiết kế nhà ở sẽ có vẻ đẹp riêng và chi phí thi công cũng khác nhau. Hiện nay, có 3 phong cách thiết kế phổ biến nhất trong thiết kế nhà cấp 4 là hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. Những ngôi nhà xây dựng theo lối kiến trúc cổ điển và tân cổ điển sẽ có chi phí đắt hơn vì trong thiết kế nhà có nhiều hoa văn, chi tiết.

Hiện đạiTừ 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2 xây dựng
Tân cổ điểnTừ 5.500.000 – 6.500.000 đồng/m2 xây dựng
Cổ điểnTừ 7.000.000 – 10.000.000 đồng/m2 xây dựng
Mỗi loại phong cách thiết kế nhà sẽ có mức giá dao động

#2 Diện tích xây dựng nhà cấp 4

Diện tích xây dựng nhà cấp 4 là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây dựng. Diện tích khác nhau thì chi phí thô khác nhau. Vì diện tích xây dựng sẽ liên quan đến nguyên vật liệu xây dựng, nhà có diện tích càng lớn thì sẽ cần nhiều nguyên vật liệu hơn. Từ đó, chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn.

#3 Nguyên vật liệu xây dựng

Nguyên vật liệu xây dựng nhà quyết định nhiều đến chi phí xây dựng
Nguyên vật liệu xây dựng nhà quyết định nhiều đến chi phí xây dựng

Vật liệu trong xây dựng được chia thành 2 loại là: Vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện. Thông thường tổng chi phí đầu tư sẽ là: 50% vật liệu xây dựng phần thô, 50% còn lại là chi phí dành cho phần hoàn thiện.

Những nguyên vật liệu cơ bản khi xây nhà gồm: xi măng, thép, cát (cát mịn, cát vàng), gạch ốp lát, … Tùy theo giá cả mà chất lượng của các nguyên vật liệu sẽ khác nhau. Gia chủ cần cân nhắc lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt để không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Trên thị trường hiện có 3 loại vật liệu như sau:

  • Vật liệu trung bình khá: Từ 5.000.000 đồng/m2
  • Vật liệu tốt: Từ 5.500.000 đồng/m2
  • Vật liệu cao cấp: Từ 6.000.000 đồng/m2

#4 Thời gian xây dựng

Thời gian xây dựng càng sớm thì chi phí sẽ càng thấp
Thời gian xây dựng càng sớm thì chi phí sẽ càng thấp

Thời điểm xây dựng và thời gian hoàn thành công trình là điều mà gia chủ quan tâm. Tùy mỗi thời điểm sẽ có giá nhân công và giá vật liệu khác nhau. Nếu thời gian càng dài thì chi phí trả cho nhân công sẽ càng tăng. Thời gian xây dựng dài sẽ có thêm nhiều chi phí phát sinh dẫn đến chi phí xây nhà cũng bị ảnh hưởng.

#5 Chi phí kiểu mái

Mái là bộ phận vô cùng quan trọng và không thể thiếu của một căn nhà. Mái vừa tăng giá trị thẩm mỹ vừa bảo vệ căn nhà. Tùy vào từng kiểu mái mà nó sẽ có những mức giá khác nhau. Ví dụ như:

Mái bằngKhoảng 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2
Mái chéo và lợp tônKhoảng 4.000.000 – 4.200.000 đồng/m2
Mái lợp ngóiĐược xác định bằng đơn giá trung bình/m2 x tổng diện tích xây dựng
Bảng chi phí làm mái nhà theo từng loại mái

#6 Địa điểm xây dựng

Xây nhà thành thị có chi phí cao hơn ở nông thôn
Xây nhà thành thị có chi phí cao hơn ở nông thôn

Địa điểm xây dựng là yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ. Với thành thị thì chi phí xây dựng sẽ tương đối cao. Vì:

  • Giá thành vật tư, vật liệu xây dựng ở thành thị cao
  • Phí vận chuyển khá cao do gặp khó khăn trong vấn đề đưa vật liệu
  • Giá nhân công xây dựng ở thành thị cũng ở mức cao

Còn đối với khu vực nông thôn thì sẽ có mức chi phí thấp hơn đáng kể so với thành thị. Vì:

  • Các gia chủ có thể sử dụng được một số nguyên vật liệu sẵn có ở địa phương như cát, đá,…
  • Chi phí vận chuyển sẽ được giảm thiểu
  • Giá nhân công ở nông thôn cũng thấp hơn so với ở thành thị

Cách xây nhà cấp 4 tiết kiệm nhất

Xây nhà tiết kiệm phù hợp với tài chính của gia chủ
Xây nhà tiết kiệm phù hợp với tài chính của gia chủ
  • Tận dụng nhân công sẵn có: Để tiết kiệm chi phí khi xây nhà, các thành viên trong gia đình có thể tự làm một số phần việc như lát sàn, sơn tường, thiết kế cảnh quan sân vườn… Nhờ anh em bạn bè để chuyển gạch, xếp gạch cũng như làm một số việc đơn giản khác.
  • Xây nhà có diện tích hợp lý: Giảm những diện tích nhà không cần thiết, vì diện tích càng lớn thì chi phí càng tăng.
  • Thiết kế và mua đồ nội thất phù hợp: Trang trí nhà không nên quá cầu kỳ, rườm rà để góp phần xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí.

Trên đây là những chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ mà Alo xây dựng đã chia sẻ đến quý vị. Hy vọng với những thông tin này sẽ giúp quý vị thiết kế và xây dựng nhà đẹp, đúng mong muốn và phù hợp với tài chính đề ra. Ngoài ra, quý vị có thể thuê đơn vị thi công nhà ở trọn gói để kiến tạo nên không gian sống hoàn hảo nhất.